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YMG 記者陸啟飛
"福山與開發區房產市場主要是以剛性需求為主，其中50%以上都來自於外來工作人員的住房需求。"魏俊說道。福山、開發區聚集瞭煙臺絕大部分的工業企 業，在其中工作的很多是外來務工人員，他們打算在煙臺定居之後，自然產生巨大的房產剛性需求。目前，市場當中投資性購房的比例相對來說非常低，僅為 5%-10%。這與國傢調控政策有著密切聯系，從政策導向來看，主要抑制的購房群體包括投機與投資兩種。前不久，國傢相關人員也表示加快不動產登記進度， 這主要為將來的房產稅完善配套措施，從煙臺目前房產市場需求構成來看，影響不會太大。
內容來自sina新聞
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/09282589365.shtml
業內
上周末"前鹿港鎮農地貸款額度八"樓盤網簽71套
采訪中，記者也註意到，春節後開盤的項目主要集中在煙臺西部，而這背後透露出西部外來務工人員數量多，房產市場剛性需求旺盛。
1月份的樓市交易數據讓人們看到房產市場進入到冬眠時間，但是究竟何時才能回暖呢？根據往年的情況來看，恐怕要等到3月份之後。
春節過後將有7項目開盤
春節前房產市場遇冷，大部分開發商停止瞭各種營銷活動，不過這並不意味著節後仍然如此。據相關數據顯示，節後將有7個項目開盤，其中，福山區4個，開發 區2個，芝罘區1個。克爾瑞煙臺公司副總經理魏俊告訴記者，據統計，春節過後的一兩周內將會有7個樓盤率先開盤或加推，希望搶占市場先機，獲得更大的市場 "蛋糕"份額。不過，從這些樓盤的情況來看，多數是在前期已經儲備瞭一部分客源，需要進行消化。如果前期沒有儲備客源，僅憑節後的客流顯然是不值得開盤 的。另外，還有一些樓盤是去年就應該開盤的項目，但是由於施工進度等各方面因素影響，導致開盤延遲到瞭春節之後。按照目前情況來看，選擇春節前後開盤的項 目很少，絕大多數樓盤都會選擇從3月份開始活動。
汽車貸款人一定要有駕照嗎二胎年息 外來務工人員成就西部樓市
2013年煙臺房產 市場的銷售與價格走勢讓人們對新一年的市場充滿瞭信心，但是進入到今年1月份之後，受傳統淡季等因素的影響，新房銷售量急劇下滑，不如人意。根據煙臺房產 交易網最新網簽數據顯示，上周末兩天，煙臺樓市銷售排名前八位的樓盤僅網簽71套，並沒有太大的起色。截至本月19日，前八位的樓盤已累計成交524套， 環比去年12月份下滑十分明顯。臨近春節，開發商在預售、推盤以及營銷活動等方面基本沒什麼動作，樓市似乎已進入冬眠期。
七項目預計春節後開盤 3月份樓市或回暖
春節期間是傳統樓市的淡季，數據顯示，截至19日煙臺銷售前八位樓盤累計僅成交524套，環比去年12月份下滑非常明顯。不過，這並不意味著所有項目樓盤 都會進入休眠狀態，不少樓盤計劃在春節過後的兩周搶先開盤，爭奪新年後的第一塊市場蛋糕。不論如何，春節期間房產市場銷售的下滑已成定局，而這種狀態很有 可能將持續到3月份。
3月市場或將回暖
業內人士分析，春節期間購房者的需求幾乎消失，在目前沒有新開盤或者加推的情況下，僅憑原有的樓盤銷售，數據自然不會有太多驚喜，這種局面還將持續下去。
業內人士分析，春節過後，回傢過年的外來工作人員，尤其是距離較遠的，大都選擇在正月十五以後回煙臺。回到煙臺以後，大傢一般會有一段時間的"過渡 期"，重新回歸日常生活工作當中，之後才會考慮購房問題。另外，對於剛性需求的購房者來說，購房不是一蹴而就的事情，肯定需要前期的市場觀察比較，而這同 樣會需要一段時間。對於2014年的房價走勢，大部分業內人士都用瞭這樣一個詞：穩中有升。現在的房產市場基本處在一個穩定階段，幾乎不會出現大漲大跌的 情況，但是總體還是處在瞭上升階段。所以，建議有剛性需求的市民盡早出手，雖然漲幅不明顯，但是早出手顯然更劃算；投資性與改善性購房群體則需要根據自身 實際情況，選擇性出手。
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