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[質疑]購物中心旺瞭，但外街很差?
繼今年11月拿下三水項目之後，萬達下一個“3年”將在明年1月開啟。而據南都記者瞭解，萬達在大佛山的佈局遠不止於此，未來萬達將在佛山打造四座萬達廣場，遍佈南海、三水、順德以及禪城。
對比其他城市的萬達廣場，你會發現南海萬達廣場缺少酒店業態。據記者采訪瞭解，萬達在佛山的開發中是規劃有酒店的，估計將會出現在順德或者禪城項目。對此，有業內人士點評，這是萬達揚長避短的策略，千燈湖片區已有、在建的五星級酒店不在少數，萬達在南海項目建設酒店並不合適，“畢竟酒店是一個十分砸錢甚至可能虧錢的業態。”
南海萬達廣場為萬達集團進駐佛山的首個項目。南都記者張明術攝
內容來自sina新聞
這意味著，動工到開業僅兩年的快節奏開發、開業三天客流量過百萬等“萬達特色”，將在三水、順德、禪城繼續上演。
在業界看來，萬達一直是一個既高調又低調的企業。高調到每一次宣傳推廣都近乎“囂張”，廣告語的措辭、銷售成績的火爆、外場活動的超高分貝，以及開業時人氣旺到堵瞭整條路，無不在彰顯這個企業的高調。而萬達的低調則在於，自進駐佛山以來，面對業界揣測種種，始終沒有回應其在佛山區域的佈局及後續戰略。
萬達野心 三年模式 四座 廣場
南海萬達廣場讓佛山市民第一次見識瞭“萬達速度”。接下來的三水廣場繼續上演“萬達速度”。
對於“萬達速度”，佛山萬達對於市場首要宣傳的是自身的“訂單商業”模式，即項目開工建設時已確定進駐商傢，包括萬達的百貨、K T
南都記者采訪瞭解到，業界的質疑不無道理，萬達商管公司已開始著手針對這一問題作出反應，對於招商進行扶持。與開業周期和銷售周期一樣，對於外街的運營也有一個嚴格的硬性標準：三個月內完成30%，兩年內必須滿鋪開業。
萬達在佛山的野心不僅局限於兩座萬達廣場，他們還將目標鎖定禪城和順德。四座萬達廣場的佈局主要是基於區域特征及萬達在大佛山佈局的平衡性。比如三水萬達廣場的業態幾乎是“照搬”南海萬達廣場，但減去瞭兩棟寫字樓。萬達的意圖很明顯，就是要做商業中心要賣住宅，但不在這個區域搶本來就很小的寫字樓蛋糕。
在已開業的南海萬達廣場，即使是非周末的晚飯時間，三層的餐飲基本坐滿瞭人，停車場時常一位難求。而走出北側或者西側的商場出入口進入步行街，眼前呈現的則是另一番景象。步行商業街上掛滿瞭櫥窗，卻沒有商傢開業。“萬達自己的購物中心確實是旺瞭，但外街都很差。”有業內人士如是說。
三年完成一個項目
“在佛山一共要做四個萬達廣場，南海、三水、順德還有禪城。”自從2012年5月在千燈湖拿地開始，萬達在佛山準備蓋多少個萬達廣場就是市場關註的焦點。佛山萬達相關負責人近日接受南都記者采訪時，首度透露瞭其在大佛山的佈局。
對於消費者來說，商場8月29日開業和8月30日開業沒有什麼兩樣，但對萬達各家銀行二胎房貸利率比較2014利率多少免費諮詢試算來說，“時間”兩個字似乎比“銷售額”還要關鍵。
從開工到開業僅用瞭2年，從開工到全部銷售完畢周期3年。這是南海萬達廣場的進度表，亦是每一座萬達廣場在時間節點上嚴格遵守的“生命線”，讓佛山市民見識瞭“萬達速度”。
V、電影院以及一些合作商傢，因此，萬達不存在招商的問題。在這背後，體現的是萬達軍事化、嚴厲的管理模式。
在佛山萬達辦公室墻上貼著一個表格，從項目開工到開業和住宅交付使用，每個節點具體到年月日。其從開工就確定，一經確立便不可更改。密密麻麻的表格一直延伸到墻壁頂端，一共有超過300個分項，細化到開工、外立面、室內裝修環節、供水、通電甚至是地下停車場的劃線，都有嚴格的時間表和責任部門、責任人。“哪怕延誤一天，一系列的相關負責人都要受處罰。”佛山萬達相關負責人對此回應。
有業內人士表示目前規范化的品牌房企對項目流程都會制定這一類的進度表格，但是萬達對每一個時間點以及進度完成率要求確實更為嚴格。
南海萬達廣場的時間表直接反映出，普通萬達廣場從奠基到購物中心的開業大約是2年整;從開工到銷售完畢，周期是3年，這就是萬過嚴格的時間線。後龍鎮二胎房貸利率
這也就意味著，今年11月份拿下三水項目之後，萬達下一個“3年”模式將繼續被復制，包括三水、順德以及禪城。盡管三水項目是在南海項目銷售進入收尾階段才啟動，但萬達的步驟並不是做完一個項目後再啟動一個，在獲取合適項目的情況下，會有兩個甚至三個項目並行推進。
“南海萬達廣場做得成功之後，接下來先把最難的項目做好。”佛山萬達相關負責人表示，三水早已是佛山規劃中的一步，早點進駐也有好處，“三水的商業是塊處女地，萬達要做的就是，翻天覆地地改變區域商業格局。而且，三水的輻射范圍其實還包括獅山、肇慶甚至是廣州和清遠。”
就在市場揣測萬達下一步會在哪落子時，萬達已率先邁進瞭三水。此舉就連業界消息靈通的知情人士都不禁意外，“怎麼先拿瞭三水?”
“萬達不是做一個項目就走的企業，外街做不旺的話，賣鋪隻能火第一批第二批，甚至是第一個項目，到瞭下一個項目投資者就沒那麼積極瞭。”業內人士直言，1個失敗的“外街”就足以跟“萬達就是城市中心”廣告語唱反調。“首先是消費習慣的問題，導致外街可能人氣會比較差，但另一方面這也是萬達自己的疏漏。”
“先把最難的項目做好”
采寫：南都記者路漫漫
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08125943888831228202489.shtml
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