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松綁後月銷售創新高
縱觀蘇州房地產市場，10月成交"先抑後揚"。新政伊始，樓市反映並不強烈，反而因受假期影響成交下滑，不過在接下來的幾周，成交量開始快速上揚，周銷售一度接近2000套。在這期間，改善性房源表現搶眼，搶房現象再現。龍湖時代天街二期在10月隆重開盤，200多套房源被搶購，1小時勁銷4億元，市場熱度可見一斑。據中國指數研究院蘇州分院的監測數據顯示，截止10月29日為止，蘇州住宅類房源10月共成交6377套，已經超過此前8月6314套的最高紀錄，創2014年新高，不負"銀十"之名。
昨天，央行發佈的"限貸"松綁政策滿月。從傳聞的甚囂塵上，到出臺的力度之大，再到如今的細則落地，實行一個月來的限貸松綁政策無疑"點燃"瞭房地產市場。全國多地樓市回暖，成交量創新高，"銀十"成色佳，不過由於市場基本面沒有出現明顯轉變，去庫存仍是市場主旋律，房企應根據自身狀況制定應對方法和發展策略。
事實上，在限貸松綁政策剛剛出臺之時，許多樓盤就迫不及待地"喊漲"，那麼房價真的漲瞭嗎？其實不盡然。除部分樓盤價格回調外，多數項目表示"暫時沒漲價計劃"，去庫存、抓業績仍是當下的主要目標。由於指標大，房企不敢貿然漲價，"喊漲"很大程度上是一種營銷策略，以漲價為噱頭，制造恐漲氛圍，促進購房者積極出手。
限貸松綁政策對房地產市場而言，猶如久旱逢甘霖，打破瞭死氣沉沉的膠著狀態，為樓市註入新鮮活力。據相關機構的數據顯示，北上廣深一線城市成交回暖，市場日趨活躍，比如上海樓市在10月第三周出現成交高峰，刷新2014年周成交峰值，廣州樓市10月成交有望達到年內高點。像南京這樣的二線城市，市場反應更是立竿見影，國慶黃金周即出現成交高峰，如今更是認購超萬套，創5年來認購新紀錄。當然也有個別不理想的，比如沈陽、大連，市場還是難有起色。
內容來自sina新聞
9月30日，限民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件貸松綁政策在千呼萬喚中出臺。由此，今年第四季度被認為是房地產市場最好的收獲期，房企對此寄予厚望，動作十分頻繁。轉眼間，"限貸"松綁政策已經滿月，樓市影響幾何？"限貸松綁無疑是重大利好，釋放購房需求，促進樓市回暖，很多城市10月成交量創年內新高。"有著10多年從業經驗的李先生指出，"不同城市影響不同，城市之間樓市分化格局明顯。"
樓市成交創新高 多數房企不敢漲價
多數房企"沒有漲價計劃"
毋庸置疑，房地產市場仍然處於調整期，市場基本面並沒有因為限貸政策松綁而出現明顯變化，"去庫存"仍然是重中之重。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央四條"靴子落地"有助提高市場去化速度，有助於部分城市市場成交量出現年底"翹尾"行情，但從實際落地執行情況來看，"惜貸"基本面並沒有實質性改變，這並不利於市場基本面出現實質性好轉，這就決定去庫存仍然是市場主旋律。
為瞭千方百計去庫存，在政策利好幾乎見底的情況下，房企還需要"自救"。知名地產人士丁祖昱表示，樓市接下來的銷售一方面在限貸放松上不能過於樂觀，口徑上不要給客戶過高期望，否則必然導致客戶的觀望等待，反而起到負面效果。相反，在貸款利率沒有到位的情況下，可以采取一定營銷手段，比如適當貼息來促進成交。另一方面，繼續保持價格上的給力。在供大於求沒有得到改善的情況下，開發商在價格上還是應該保持積極進取的態度，繼續以價換量。高祥蘭
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/11322968536.shtml
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